12 millones de m2 de inventario industrial al finalizar el segundo trimestre de 2021, el mercado inmobiliario industrial de Monterrey alcanzó un inventario total de 12.3 millones de metros cuadrados (m2),
al agregar en los últimos 12 meses un total de 702,510 m2 de espacio industrial que es casi el mercado total de Mérida.
Con este inventario, este mercado industrial contribuye con el 14% del inventario total del país que equivale a 85.6 millones de m2,
de acuerdo con cifras de Datoz, plataforma de información inmobiliaria.
Monterrey es la segunda ciudad más grande de México, sólo después de Ciudad de México, y en la misma medida es el segundo mercado inmobiliario industrial más dinámico.
Este dinamismo es detonado, principalmente, por la actividad manufacturera, ya que, al ser un mercado fronterizo, es atractivo para exportación
de productos a Estados Unidos y Canadá, pero también para la distribución interna del país.
La entrada en vigor del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) aceleró las inversiones de empresas extranjeras y nacionales que buscan fabricar sus productos en México por los beneficios que representa: mano de obra calificada, cercanía con el mayor consumidor del mundo (Estados Unidos), menores o nulos aranceles, por mencionar algunos.
Asimismo, la interrupción en la cadena de suministros a causa de la pandemia de COVID-19 influyó a que el nearshoring fuera una mejor opción para muchas empresas que ya pretendían trasladar sus procesos productivos a Norteamérica y dejar Asia.
Monterrey ha sido uno de los mercados ganadores del T-MEC y el nearshoring de la mano de su geografía e infraestructura.
Esto se refleja en la demanda de espacios industriales, ya que durante el segundo trimestre del 2021 en este mercado se llevó a cabo
el 33% de la renta o venta de espacios industriales del país, al alcanzar 381,885 m2 de absorción bruta, un incremento de 347% respecto al mismo periodo del 2020. Esta absorción es la más alta para un trimestre desde que Datoz tiene registro (2014).
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